九州体育登陆口
九州体育手机客户端
九州体育网页版
九州体育怎么进不去谁有网址
九卅体育官网
九州体育手机版入口
九州体育net
九州体育游戏平台
九洲体育网
九卅体育bet 9
对开发商的这种解释,吴先生和部分业主并不满意,便向唐山市丰润区市场监督管理局反映情况。2023年7月12日,唐山市丰润区市场监督管理局作出《关于鑫华楼业主反映开发商人防车位涉嫌销售欺诈问题的处理意见》(以下简称意见)显示,业主反映的情况部分属实,开发商与业主签订的是车位使用协议,并未将人防车位进行销售。
鑫源公司认为,其对车库(人防工程)依法享有使用权,其与购房人签订《商品房买卖合同》将属于人防工程的地下车库使用权进行转让,并不违反法律的强制性规定。购房人吴先生应当知晓法律法规中关于地下车库(人防工程)所有权不得转让的规定。开发商未在《商品房买卖合同》中专门对此作出提示及表述,并不构成刻意隐瞒和欺诈。开发商将地下车库使用权对外转让,并未损害国家利益。因此,原被告签订的车位使用协议是合法有效的,另外与吴先生双方签订的是车位使用协议,是一种无名合同,既不是买卖,也不是租赁,更不是“名为使用实为租赁”。对于无名合同的效力应当结合合同总编的规定确定合同是否有效,因为不存在合同无效和可撤销的情形,所以车位使用协议属于有效合同。
唐山丰润区人民法院认为,该案的争议焦点为案涉车位使用协议的效力及性质。关于吴先生与鑫源公司签订的《鑫源·鑫都汇车位使用协议》的效力问题九卅体育登录app,该协议是双方真实意思的表示,合法有效,对双方均有约束力。关于该协议的性质问题,首先,该协议名为车位使用协议,从协议的内容上看也是关于车位使用的约定,该协议引起的纠纷不是租赁合同纠纷,所以该案不应适用租赁合同条款。其次,在协议第七条中鑫源公司明确表示不能办理所有权及使用权权属登记,并不构成欺诈。第三,即便该车位属于人防工程,其所有权属于国家,依法不得转让,但鑫源房公司对案涉地下车位应依法享有使用权,将车位使用权转让给吴先生,并不违反法律强制性规定。第四,(2020)最高法民申4493号民事裁定书认定,开发商将属于人防工程的地下车库使用权对外转让,并不损害国家利益,签订的车位使用协议合法有效。
唐山中院认为,开发商有人防车位使用权,可以转让流通。双方签订的《车位使用协议》第七条第二款规定:乙方对该车位拥有独立的占有、使用权,该车位的使用权期限与车位占用的土地使用期限一致。该协议是双方真实意思表示,且不违反法律法规强制性规定,合法有效,上诉人主张人防车位使用权为20年,超过20年的期限为无效的主张没有法律依据。2024年2月19日,唐山中院作出判决:驳回上诉九卅体育登录app,维持原判。
383.67MB
查看640.74MB
查看18.8MB
查看831.70MB
查看
网友评论更多
649奚建霭s
中国主题旅游项目获全球主题娱乐协会大奖💩😬
2024/04/20 推荐
187****2847 回复 184****462:让第一次坐飞机的旅客充满期待🧟来自厦门
187****3136 回复 184****7890:博骏教育发盈喜 预计中期取得纯利约350万至430万元同比扭亏为盈🌳来自衡水
157****7871:按最下面的历史版本💄😟来自赣榆
279戴钧康526
美众议长:不会向乌克兰派遣美军🎽📋
2024/04/19 推荐
永久VIP:美媒:美国最大敌人是自身债务✈来自玉环
158****6010:安徽石台:摄影点亮山乡旅游❘来自凯里
158****2657 回复 666🍍:物企竞相业绩预喜!收并购“白热化”♳来自郴州
381夏侯卿黛fd
乌克兰告诉美国它想得到像以色列一样的待遇🔏❷
2024/04/18 不推荐
韦荣和ta:中央财政补助资金加强管理👋
186****7717 回复 159****1566:贾玲纪录片遇差评!靠减肥吸睛却遭反感,被传与师傅冯巩"决裂"还曾陷抄袭风波🛁